四川省宜賓市賓館拆遷評估資產(chǎn)評估今日更新

對于門面商鋪性質(zhì)的企業(yè)來說，如賓館其因拆遷承受的損失，極大部分由實(shí)際經(jīng)營（停產(chǎn)停業(yè)）損失和前期投入的裝修裝飾成本組成，不論被拆遷的門面面積是大是小，影響其因拆遷遭受的損失的，主要還是經(jīng)營收益也就是我們所說的實(shí)際商業(yè)價值。

但在實(shí)際征收拆遷過程中，征收方往往會盯著建筑面積和房屋本身大小來確定房地產(chǎn)評估價值，忽略了其特別的商業(yè)價值屬性，因而導(dǎo)致征收方給出的補(bǔ)償價格遠(yuǎn)低于被拆遷人的實(shí)際損失。

建議賓館、商超等這類具有門面商鋪屬性的企業(yè)，在征收拆遷過程中重點(diǎn)確認(rèn)拆遷補(bǔ)償評估方法的選擇和評估的具體類目，關(guān)注停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償和裝修補(bǔ)償這兩部分。選擇靠譜的評估機(jī)構(gòu)，為自己拿到拆遷補(bǔ)償多添一份保障。

我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評估公司，有認(rèn)可的評估，內(nèi)部有經(jīng)驗(yàn)豐富的注冊資產(chǎn)評估師，有合格的評估助理人員。我們堅(jiān)信誠實(shí)為本，充分適當(dāng)需要收集的需要的評估資料，有效解決問題，為大眾創(chuàng)造更好的，更放心的資產(chǎn)評估?？梢宰鋈珖馁Y產(chǎn)評估業(yè)務(wù)并出具合法的評估報(bào)告；

下面對于賓館拆遷的價值相關(guān)問題，為大家做一個簡單介紹。

賓館拆遷因?yàn)槊娣e的廣大，裝修的一體化和內(nèi)置家具的完備性也具有不一樣的價值，在所有房屋拆遷的“身價”中的排名具有一定的承重量，因?yàn)楦哳~的修建比例，所以“身價”自然也就不低。

賓館拆遷補(bǔ)償?shù)?ldquo;自身價值”占據(jù)著總體補(bǔ)償?shù)陌氡诮?，具體包括：

1.賓館房屋所占的土地補(bǔ)償。根據(jù)土地的性質(zhì)是國有土地還是集體土地具體評判協(xié)商。

2.房屋價值的補(bǔ)償。主要根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸?jīng)評估機(jī)構(gòu)評估給出的價格和當(dāng)?shù)胤课菔袌龅氖蹆r比例綜合考量，確定賓館拆遷補(bǔ)償額度，房屋本身價值的補(bǔ)償彈性不大但價值高。

3.賓館房間裝修費(fèi)的補(bǔ)償。賓館是為了給旅途中的人提供一個舒適安全休息場所而規(guī)劃裝修，所以裝修費(fèi)用的價值也有一定的分量，對于房間內(nèi)的各種不可移動或者移動會有損價值的裝修飾品和材料都可以納入到補(bǔ)償范圍。

賓館拆遷不是一件簡易操作的房屋拆遷，不僅具有一定規(guī)模，還擁有一定的產(chǎn)業(yè)，兼具營業(yè)性的公共場所，帶有盈利性收益和穩(wěn)定的經(jīng)營團(tuán)隊(duì)，匯聚了經(jīng)營者的心血，凝固了團(tuán)隊(duì)的汗水。所以，賓館拆遷補(bǔ)償要顧慮很多方面，涵蓋各種問題，拆遷方只有協(xié)調(diào)好其中關(guān)系才可以和平拆遷。

賓館拆遷補(bǔ)償?shù)?ldquo;營業(yè)價值”在拆遷補(bǔ)償中也占據(jù)著不小分量，具體包括：

1.賓館內(nèi)機(jī)器的搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

2.賓館內(nèi)家用電器等低價處理補(bǔ)償。

3.賓館員工的安置補(bǔ)償。

4.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

5.搬遷獎勵費(fèi)。獎勵費(fèi)是拆遷方為了加快拆遷進(jìn)程對被拆遷人支付的一項(xiàng)鼓勵性費(fèi)用，具體金額結(jié)合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷方的意愿來具體確定。

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